Wycena domu — kiedy należy ją przeprowadzić?

Wycena domu i wszystkie aspekty z nią związane, reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami. Według jej zapisów czynność ta polega na określeniu rynkowej wartości danej nieruchomości. Zagadnieniem tym zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Kiedy jednak warto udać się do takiego specjalisty, aby przeprowadzić wycenę domu? Podpowiadamy.

Kiedy wykonać wycenę domu?

Wycena domu w Warszawie i każdej innej miejscowości powinna być wykonana zwłaszcza wtedy, kiedy chcemy taki obiekt sprzedać. Dzięki temu poznamy wartość rynkową danej nieruchomości, i łatwiej nam będzie sporządzić ogłoszenie dotyczące jej sprzedaży. Warto poprosić rzeczoznawcę majątkowego również o pomoc wtedy, kiedy chcemy kupić dom. Wówczas specjalista sprawdzi, czy jego obecny właściciel proponuje nam cenę zgodną ze stanem faktycznym, która odpowiada wartości rynkowej takiego obiektu, czy też mocno ją zawyżył.

Wycena domu sporządzana jest jednak nie tylko wtedy, kiedy dochodzi do transakcji kupna lub sprzedaży. Czasami jest konieczna do uzyskania ubezpieczenia. Wiele firm ubezpieczeniowych wymaga od swoich klientów okazania operatu szacunkowego, czyli dokumentu, który potwierdza, ile warta jest dana nieruchomość — dom czy też mieszkanie. Niektórzy właściciele domów dokonują ich wyceny również, zanim je wynajmą.

Wycena domu — jakie czynniki bierze się pod uwagę?

Wycena mieszkania w Warszawie to usługa oferowana przez profesjonalnych rzeczoznawców majątkowych. Osoby takie biorą pod uwagę szereg czynników podczas ustalania wartości danej nieruchomości. Wśród nich można wymienić między innymi: stan techniczny budynku, a także otaczającej go infrastruktury np. energetycznej oraz jego stan prawny. Ważne może być też ukształtowanie terenu wokół obiektu.

W wycenie uwzględnia się także rozkład i liczbę pomieszczeń, a także ilość kondygnacji. W wielu przypadkach ważna jest również lokalizacja domu, która może wpływać zarówno na podniesienie, jak i obniżenie wartości takiego budynku.